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在商品房買(mai)賣(mai)合同中，我們(men)會(hui)遇到(dao)一些名詞，其中定金(jin)和(he)訂(ding)金(jin)的(de)發(fa)音是(shi)一樣的(de)，這樣我們(men)就容易搞混，那(nei)么(me)(me)(me)定金(jin)與(yu)訂(ding)金(jin)的(de)區別(bie)是(shi)什么(me)(me)(me)，定金(jin)和(he)預付(fu)款的(de)區別(bie)是(shi)什么(me)(me)(me)，訂(ding)金(jin)與(yu)預付(fu)款的(de)區別(bie)又是(shi)什么(me)(me)(me)，看(kan)過本文以(yi)后(hou)，這些你都會(hui)了解！

一、什么是定金？

定(ding)(ding)金是合同(tong)一方當(dang)事人(ren)，為了證明(ming)合同(tong)的(de)成立，依照法律規定(ding)(ding)或者當(dang)事人(ren)的(de)約定(ding)(ding)，在應該給(gei)付的(de)數額內預(yu)先向對方交(jiao)付一定(ding)(ding)金錢的(de)擔保形式。

債(zhai)務人(ren)在債(zhai)務人(ren)履行前(qian)先向(xiang)債(zhai)權人(ren)交(jiao)付的一(yi)筆被命(ming)名為定(ding)金(jin)的金(jin)錢，如(ru)果(guo)債(zhai)務人(ren)履行了(le)債(zhai)務，則定(ding)金(jin)充抵價款或者被債(zhai)務人(ren)收回；如(ru)果(guo)交(jiao)付定(ding)金(jin)的一(yi)方(fang)違約，則無權要求返(fan)還定(ding)金(jin)，如(ru)果(guo)收售定(ding)金(jin)的一(yi)方(fang)違約，則應當雙倍(bei)返(fan)還定(ding)金(jin)。

定(ding)(ding)金(jin)(jin)應(ying)當以書面形式(shi)約定(ding)(ding)，當事(shi)(shi)人在定(ding)(ding)金(jin)(jin)合同(tong)(tong)中應(ying)當約定(ding)(ding)交付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)期限，定(ding)(ding)金(jin)(jin)合同(tong)(tong)從交付(fu)定(ding)(ding)金(jin)(jin)之(zhi)(zhi)日起生效。定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)數額應(ying)由(you)當事(shi)(shi)人來(lai)約定(ding)(ding)，但不得超過主合同(tong)(tong)標(biao)的(de)(de)額的(de)(de)百分之(zhi)(zhi)二十。定(ding)(ding)金(jin)(jin)作(zuo)為合同(tong)(tong)擔(dan)保的(de)(de)一種形式(shi)，它的(de)(de)最主要作(zuo)用是(shi)擔(dan)保合同(tong)(tong)能夠正常的(de)(de)履(lv)行，同(tong)(tong)時定(ding)(ding)金(jin)(jin)還(huan)有證明合同(tong)(tong)成立的(de)(de)作(zuo)用。

二(er)、定金與(yu)預付款

預付(fu)款是(shi)一種支付(fu)的手段(duan)，它(ta)在于(yu)解決(jue)合同(tong)一方周轉資金短(duan)缺。

定金與(yu)預付款雖然均表現(xian)為(wei)合同一(yi)方當(dang)事人在另一(yi)方當(dang)事人履行(xing)合同之前(qian)向其給(gei)付的一(yi)定金額的款項，但兩者(zhe)有很大的區別(bie)，主(zhu)要表現(xian)在：

1、手段不同

定金(jin)(jin)是一(yi)種擔(dan)保(bao)手段(duan)，給付(fu)定金(jin)(jin)在于擔(dan)保(bao)債(zhai)務(wu)的履(lv)行，本身并不(bu)是履(lv)行債(zhai)務(wu)的行為，因而(er)債(zhai)務(wu)人履(lv)行債(zhai)務(wu)后，定金(jin)(jin)應(ying)當抵作(zuo)價款或者收回(hui)；而(er)預(yu)付(fu)款只是一(yi)種支付(fu)手段(duan)，預(yu)付(fu)款的交付(fu)只是一(yi)種履(lv)行債(zhai)務(wu)的行為，不(bu)具有擔(dan)保(bao)債(zhai)的履(lv)行的作(zuo)用，也不(bu)能(neng)證明合同成(cheng)立。

2、退(tui)還情形不同

給付定(ding)金(jin)一方違(wei)約(yue)(yue)(yue)時(shi)，無權要求對方返(fan)還定(ding)金(jin)，接受(shou)定(ding)金(jin)一方違(wei)約(yue)(yue)(yue)時(shi)應(ying)雙(shuang)倍返(fan)還定(ding)金(jin)，這就(jiu)使定(ding)金(jin)起著制(zhi)裁違(wei)約(yue)(yue)(yue)方并補(bu)償(chang)受(shou)害方所(suo)受(shou)損失(shi)的作(zuo)用，定(ding)金(jin)相當于預(yu)先交(jiao)付的違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)；而預(yu)付款(kuan)不(bu)(bu)適用定(ding)金(jin)罰則(ze)，無論哪一方違(wei)約(yue)(yue)(yue)，都不(bu)(bu)存在上述(shu)罰則(ze)，要么返(fan)還，要么折抵違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)或損害賠(pei)償(chang)金(jin)。

3、數額不同

定金的數額(e)一般不(bu)超過房屋總價款的百分之二十(shi)；而預付款的數額(e)沒有限(xian)制。

4、支(zhi)付方式

定金(jin)一(yi)(yi)般是一(yi)(yi)次(ci)性支付；預付款可以(yi)一(yi)(yi)次(ci)性支付，也可以(yi)分期支付。

此外根據法律(lv)規定(ding)(ding)(ding)(ding)，當事人交(jiao)付(fu)(fu)留(liu)置金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、擔保金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、訂約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、押金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)或(huo)者(zhe)訂金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)等，但沒(mei)有約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)性質(zhi)的(de)，當事人主張(zhang)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)權利(li)的(de)，人民法院不(bu)(bu)予支持。所以商品(pin)房認購書中(zhong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)如果沒(mei)有約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)“定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)”字樣，就不(bu)(bu)具備定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)性質(zhi)。如果要預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)具有定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)性質(zhi)，則必(bi)須要明確“給付(fu)(fu)預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)一(yi)方不(bu)(bu)履行約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)債務的(de)，無權要求返還預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)；收(shou)受(shou)預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)的(de)一(yi)方不(bu)(bu)履行約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)債務的(de)，應(ying)當雙(shuang)倍(bei)返還預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)”這樣的(de)內容，否則預付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)不(bu)(bu)屬于定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。

三、訂金與定金

關(guan)于訂金(jin)，并不(bu)具有定金(jin)的(de)性質(zhi)，交付訂金(jin)的(de)一(yi)方(fang)主張定金(jin)權(quan)利的(de)，人(ren)民法(fa)院不(bu)予支持。在(zai)(zai)一(yi)般情況下，交付訂金(jin)的(de)被看(kan)作是交付預付款。房地產開(kai)發企業收取訂金(jin)的(de)，訂金(jin)數額(e)應當在(zai)(zai)總房價的(de)千分之五(wu)以(yi)內，雙方(fang)在(zai)(zai)簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金(jin)應即時返(fan)還或者(zhe)抵充房價。

購房(fang)者在(zai)支(zhi)付訂(ding)金后，不購買預(yu)定房(fang)屋的(de)，訂(ding)金按(an)預(yu)定協議約定的(de)辦法處理，但屬下(xia)列情況的(de)，房(fang)地產開發(fa)企業應(ying)當全額(e)返還購房(fang)者支(zhi)付的(de)訂(ding)金：房地產開發企業未簽(qian)(qian)訂(ding)書面協(xie)議收取訂(ding)金的(de)(de)(de)；簽(qian)(qian)訂(ding)的(de)(de)(de)書面協(xie)議對(dui)訂(ding)金的(de)(de)(de)處(chu)理未作約(yue)定(ding)或約(yue)定(ding)不(bu)明確的(de)(de)(de)；雙方對(dui)預售(shou)(shou)合(he)同或出售(shou)(shou)合(he)同條款(kuan)存在(zai)分歧、不(bu)能協(xie)商一致的(de)(de)(de)；廣告、售(shou)(shou)樓書、樣板(ban)房與實(shi)際情(qing)況不(bu)相符的(de)(de)(de)。