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傻傻分不清楚 綠地率和綠化率有什么不同?

轉載 發布:2018/9/15 10:44:57 來(lai)源: 24043 閱讀

一般(ban)指(zhi)的是項目(mu)規劃范(fan)圍內(nei)的綠化面積與規劃建(jian)設用地面積之比,但這(zhe)各詞兒(er)是(shi)宣傳樓盤綠(lv)化(hua)時的(de)一個概念,并(bing)沒有法律(lv)依據(ju)。法律(lv)法規中明確規定(ding)的(de)衡量(liang)樓盤綠(lv)化(hua)狀況(kuang)的(de)國家標準是綠(lv)地(di)率, 綠(lv)地(di)率是指(zhi)小(xiao)區(qu)用(yong)地(di)范圍內各類綠(lv)地(di)的(de)總和與(yu)小(xiao)區(qu)用(yong)地(di)的(de)比率,主要包括、宅旁綠(lv)(lv)地(di)、配套公建所屬綠(lv)(lv)地(di)和道路綠(lv)(lv)地(di)等,其(qi)計算要比綠(lv)(lv)化率嚴格很多。

綠化(hua)率的(de)概念(nian)比(bi)較(jiao)寬泛,準(zhun)確的(de)提法是(shi)(shi)(shi)“綠化(hua)覆蓋率”,指的(de)是(shi)(shi)(shi)綠化(hua)垂(chui)直投影面積之和小(xiao)區用地(di)(di)的(de)比(bi)率。像地(di)(di)下(xia)車庫這(zhe)樣大(da)面積的(de)底下(xia)設(she)施,它的(de)地(di)(di)表(biao)雖然(ran)種(zhong)不(bu)了樹(shu),但可(ke)以(yi)(yi)種(zhong)草;像距建筑外墻1.5米(mi)這(zhe)樣的(de)范圍,雖然(ran)不(bu)算(suan)正式綠地(di)(di),但若能種(zhong)一(yi)(yi)些草,總比(bi)地(di)(di)磚鋪砌更(geng)吸引人吧?……在小(xiao)區規劃(hua)設(she)計中,計算(suan)綠化(hua)覆蓋率所(suo)指的(de)綠地(di)(di),簡單地(di)(di)說(shuo),就(jiu)是(shi)(shi)(shi)有(you)塊草皮便(bian)可(ke)以(yi)(yi)計入(ru),如樹(shu)的(de)影子、露天停車場(chang)可(ke)以(yi)(yi)中間種(zhong)草的(de)方(fang)磚都(dou)可(ke)算(suan)入(ru)綠化(hua)覆蓋率,所(suo)以(yi)(yi)綠化(hua)覆蓋率有(you)時能做到60%以(yi)(yi)上。但是(shi)(shi)(shi)綠地(di)(di)率是(shi)(shi)(shi)否(fou)這(zhe)么高,就(jiu)不(bu)一(yi)(yi)定了。


綠地(di)率是(shi)規劃指標(biao),描(miao)述的(de)是(shi)范圍內各類(lei)綠地(di)的(de)總和與居(ju)住區用地(di)的(de)比率(%)。

在計(ji)算(suan)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)時,對綠(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)要(yao)求(qiu)非(fei)常嚴格,并(bing)不是所有長草的(de)(de)地(di)(di)(di)方(fang)都(dou)能(neng)(neng)算(suan)做綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)。綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)所指的(de)(de)“居(ju)(ju)住(zhu)區用地(di)(di)(di)范(fan)圍內(nei)各類綠(lv)地(di)(di)(di)”主要(yao)包括公(gong)(gong)共綠(lv)地(di)(di)(di)、宅旁綠(lv)地(di)(di)(di)等(deng)。其(qi)中,公(gong)(gong)共綠(lv)地(di)(di)(di),又包括居(ju)(ju)住(zhu)區公(gong)(gong)園(yuan)、小(xiao)游園(yuan)、組團綠(lv)地(di)(di)(di)及(ji)其(qi)他的(de)(de)一些塊狀、帶狀化(hua)公(gong)(gong)共綠(lv)地(di)(di)(di)。而宅旁綠(lv)地(di)(di)(di)等(deng)庭院(yuan)綠(lv)化(hua)的(de)(de)用地(di)(di)(di)面(mian)積(ji),在設計(ji)計(ji)算(suan)時也要(yao)求(qiu)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nei)的(de)(de)用地(di)(di)(di),不得計(ji)入(ru)綠(lv)化(hua)用地(di)(di)(di)。此外,還有幾種情況也不能(neng)(neng)計(ji)入(ru)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)的(de)(de)綠(lv)化(hua)面(mian)積(ji),如地(di)(di)(di)下車庫(ku)、化(hua)糞池。這些設施(shi)的(de)(de)地(di)(di)(di)表(biao)覆土一般(ban)達(da)不到3米的(de)(de)深度,在上面(mian)種植大型喬木,成活(huo)率(lv)較(jiao)低,所以計(ji)算(suan)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)時不能(neng)(neng)計(ji)入(ru)“居(ju)(ju)住(zhu)區用地(di)(di)(di)范(fan)圍內(nei)各類綠(lv)化(hua)”中;而屋頂綠(lv)化(hua)等(deng)裝飾性綠(lv)化(hua)地(di)(di)(di),按(an)當前(qian)國家的(de)(de)技術規范(fan),也算(suan)正式綠(lv)地(di)(di)(di)。

所以,在買房(fang)過程中,一定要(yao)分清楚綠地(di)率(lv)和(he)綠化率(lv),了解最真實的小區情況,才(cai)能(neng)選到合適的房(fang)子。


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