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很多朋友買房，到售房部(bu)逛一圈，看(kan)看(kan)戶型(xing)圖，到工地看(kan)看(kan)，置業顧(gu)問(wen)給(gei)你點優惠(hui)，然后“稀里糊(hu)涂”就把錢交了。殊不知這樣做是很容易上(shang)當受騙的(de)(de)，尤其是第一次(ci)買房者。因此(ci)，小(xiao)編建(jian)議在買房前(qian)一定(ding)要提(ti)前(qian)了解買房要注意的(de)(de)事項，這樣才可以有效的(de)(de)規避(bi)風險(xian)。

一、查看“五證”

“五證”是指《房地產開(kai)發證》、《國有土地使用證》、《工程(cheng)開(kai)發許(xu)(xu)可(ke)證》、《建筑(zhu)工程(cheng)規劃許(xu)(xu)可(ke)證》和《商品房銷（預）售許(xu)(xu)可(ke)證》。

開發商要開盤(pan)，這五證(zheng)(zheng)缺一不可。若是少了其中任意一個證(zheng)(zheng)，你的購買過程就(jiu)可能出現(xian)很多(duo)不可控制的風險。

二、交定金(jin)不是必經程序

許多(duo)開發商在簽訂(ding)正式的預(yu)售合同前都會要求購(gou)房者(zhe)簽訂(ding)一(yi)份《房屋認購(gou)協(xie)議書(shu)》，并繳(jiao)納一(yi)筆定金。你要知道，這并非購(gou)房的必(bi)經程序(xu)，弄不(bu)好(hao)還(huan)會陷入定金糾紛，所以(yi)建議盡量不(bu)繳(jiao)納定金。

三、查看(kan)有關的證明文件

買(mai)期(qi)房(fang)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)，一定要確認自己所購(gou)的(de)房(fang)子(zi)要在預售范圍內；買(mai)現房(fang)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)，則要查看(kan)開發商是否具有大產證和《新建住宅(zhai)交(jiao)付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積約定

在填寫暫(zan)測(ce)面(mian)(mian)積時除(chu)了要填上(shang)總(zong)建筑面(mian)(mian)積外，還要填上(shang)套內面(mian)(mian)積和(he)公(gong)用(yong)分攤(tan)面(mian)(mian)積。

五、買期房要約定交房條件(jian)和時限

這兩點在(zai)合同(tong)中一定要約定好。一旦開(kai)發企業出現延期交房(fang)(fang)、交房(fang)(fang)狀態(tai)與合同(tong)不(bu)符的情況，購房(fang)(fang)者在(zai)維權時就能(neng)做到(dao)有(you)據可依，維權時會(hui)稍微容易些。

一般(ban)來說，交房有兩層含義：一層是房屋使用權即(ji)實物交付；另一層是房屋所(suo)有權轉移即(ji)產權過(guo)戶(hu)。

六、房屋質量問題

簽約(yue)時(shi)，《商品住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書》和《住宅(zhai)使用說明書》必須要認(ren)真推敲。有條件的，可以將質(zhi)保(bao)書作(zuo)為合同的附件。

七(qi)、明(ming)確(que)物業(ye)公司的管理事項(xiang)

簽約(yue)時，盡量明確(que)(que)物業(ye)管理(li)(li)事項，合同中也盡可(ke)能(neng)確(que)(que)定前(qian)期物業(ye)管理(li)(li)公司，以及雙方約(yue)定的物業(ye)管理(li)(li)范圍和收費標準。

物業關乎(hu)以后的居住體驗，提前約定好(hao)，會(hui)省去很多不(bu)必(bi)要的麻煩(fan)。

八、補充協議

補充(chong)協(xie)議是很(hen)重要(yao)的。因為有很(hen)多《購(gou)房合同》中(zhong)不會約定的條款可以(yi)在這個部分得到體現(xian)，對(dui)購(gou)房者權(quan)益的保護在這個部分體現(xian)得也更(geng)多。

還有(you)(you)，你們也應(ying)該謹防有(you)(you)的開(kai)發企(qi)業在(zai)補(bu)充協(xie)議中(zhong)(zhong)埋下“陷阱”，例(li)如：將合(he)同文本(ben)中(zhong)(zhong)保(bao)護交易公平的條款(kuan)通過(guo)補(bu)充協(xie)議加以取消，以減輕賣方(fang)的責(ze)任。

九、約定違約責任

違約責任包括(kuo)：簽約后(hou)購房者要求退房、不按期付款(kuan)；開(kai)發商賣房后(hou)要求換房，不按期交房；面積變(bian)動超過約定幅(fu)度；質量不符合(he)要求；辦理過戶手續(xu)時不符合(he)規定和約定等。約定好雙(shuang)方責任及(ji)違約賠償的(de)方式，是依法索賠的(de)重要依據，這一點請切記。

以上(shang)九條內容是(shi)小編根(gen)據以往的(de)(de)經驗進行(xing)整(zheng)理的(de)(de)，為的(de)(de)就是(shi)讓大(da)家在(zai)買房的(de)(de)路上(shang)能少遇(yu)到一些陷阱，順利買到好(hao)房子。