美女无遮挡免费视频网站,少妇人妻互换不带套,久久av无码精品人妻系列,亚洲精品一区二三区不卡,精品97国产免费人成视频

一個(ge)城市房(fang)價的(de)高低與(yu)該(gai)城市的(de)產業結構(gou)有緊(jin)密關系：服務(wu)業占比(bi)高，房(fang)價往往也比(bi)較高。

反之，房(fang)價的高(gao)低對(dui)該(gai)城(cheng)市的產業(ye)結構(gou)也有很大(da)的影響：如果房(fang)價過(guo)高(gao)，可能會(hui)導致產業(ye)空心化。

高房價的陷(xian)阱(jing)

中(zhong)國指數研究院近日發布9月(yue)中(zhong)國房地產指數系統百城價(jia)(jia)格指數報(bao)(bao)告(gao)。報(bao)(bao)告(gao)顯示，9月(yue)，房價(jia)(jia)排在前10名的城市為北京、上(shang)海、深圳、三(san)亞、廈(sha)門、廣州(zhou)、杭(hang)州(zhou)、福州(zhou)、南京和溫州(zhou)。

其中(zhong)北、上、深單價(jia)均在3萬(wan)(wan)元(yuan)以上，三亞和(he)廈(sha)門均超過2萬(wan)(wan)元(yuan)，其他城市介于1.3萬(wan)(wan)到1.8萬(wan)(wan)元(yuan)之間(jian)。此外(wai)，排在第13位的是珠海(hai)。

三(san)亞、廈門(men)兩(liang)個二線城(cheng)市(shi)的房(fang)價超過了廣州，珠海的情況(kuang)超過了很多省(sheng)會(hui)中心(xin)城(cheng)市(shi)。

廈門大學經濟學系副教授丁長(chang)發對(dui)《第一(yi)財經日報》分析，房價(jia)的高(gao)低，要與(yu)該城市的產(chan)業結構、地位(wei)和收(shou)(shou)入水平相適應(ying)。北京(jing)和上海作為全(quan)(quan)(quan)國的中(zhong)心，吸收(shou)(shou)的是全(quan)(quan)(quan)國乃至世界的資源(yuan)，深圳(zhen)則(ze)是金融中(zhong)心和全(quan)(quan)(quan)國高(gao)新技(ji)術產(chan)業最好的城市，這些(xie)城市房價(jia)雖高(gao)，但與(yu)其城市地位(wei)和發展水平是相適應(ying)的。

相比之下，像廈門、三亞、珠(zhu)海等二線(xian)城市(shi)，房(fang)(fang)價(jia)已(yi)經遠遠超越(yue)了(le)其城市(shi)的產(chan)業(ye)發展和收入水平，過高的房(fang)(fang)價(jia)反過來(lai)會影響(xiang)到(dao)城市(shi)的產(chan)業(ye)結構，尤其使得實體制造業(ye)的生存環境惡化，甚至導致產(chan)業(ye)出現空心(xin)化。

 丁長(chang)發說，在廈(sha)門，大部分人的(de)收(shou)入都不高，高房價低收(shou)入讓很(hen)多(duo)人才進不來。

例如，廈(sha)門(men)的外(wai)貿出口占據(ju)福建的半壁江山，外(wai)貿企業(ye)又以民營中小(xiao)企業(ye)為主。目前，很多從事外(wai)貿行業(ye)的大(da)學生收入(ru)都在每月四五千元左(zuo)右(you)，與(yu)廣(guang)、深有不小(xiao)的距離。

“要不(bu)是父母贊助買了個(ge)公(gong)寓，我這點收入在廈門根本買不(bu)起房(fang)子。”家住廈門湖里區(qu)殿前街道(dao)的陳小姐說。

由于房(fang)價高，做房(fang)地(di)產來(lai)錢快，過(guo)多資金和資源都涌向了房(fang)地(di)產業(ye)，從而對實體(ti)制造業(ye)形(xing)成了“擠出效應”，經(jing)濟(ji)發(fa)展更加(jia)畸形(xing)。

福州大學(xue)房地產研究(jiu)所所長王阿忠說(shuo)，一些地方實體(ti)(ti)經(jing)濟不好(hao)，形成惡性循環：錢都跑(pao)到地產去了，這幾(ji)年政府(fu)和企(qi)業靠發展(zhan)房地產，反過來就更(geng)沒(mei)動力發展(zhan)好(hao)實體(ti)(ti)經(jing)濟。

2013年，廈(sha)門市房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)投資531.8億元(yuan)，占(zhan)全(quan)部固(gu)定(ding)資產(chan)(chan)(chan)投資1347.54億元(yuan)的(de)39.5%，剛好占(zhan)第(di)三產(chan)(chan)(chan)業投資的(de)半壁江(jiang)山。當年房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業實現(xian)增加(jia)值271.4億元(yuan)，增長12%；占(zhan)全(quan)市GDP的(de)9%，對第(di)三產(chan)(chan)(chan)業的(de)GDP貢獻率為22.7%。

丁(ding)長發說，短期內雖然(ran)可(ke)以看到房(fang)地產讓GDP增(zeng)值、財(cai)政(zheng)收入增(zeng)加，但(dan)長遠來看，這(zhe)不利于(yu)經濟可(ke)持續發展(zhan)，也不利于(yu)產業的轉(zhuan)型升級。

三(san)(san)亞的(de)情況更為(wei)嚴重。作(zuo)為(wei)房地產依賴(lai)度最高的(de)一個城(cheng)市，今年(nian)以來持續(xu)下滑的(de)樓市對三(san)(san)亞經濟產生了比較(jiao)大的(de)影響(xiang)。數據(ju)顯示，上(shang)半年(nian)三(san)(san)亞GDP增(zeng)速為(wei)4.1%，低于全年(nian)預期目標(biao)5.9個百分(fen)點(dian)。

上半年，三亞(ya)市(shi)商品房銷售面(mian)積44.5萬平方米，同比下降36.8%，導致房地產業增加值下降15.1%，從而拉(la)低GDP增速 3.8個百分點，成為影響全(quan)市(shi)經濟放緩的主(zhu)要因素。

實體制造(zao)業是根本

上(shang)(shang)海易(yi)居房(fang)地產研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)員嚴(yan)躍進告訴(su)本報，房(fang)價(jia)過高一方面(mian)會(hui)帶來(lai)地價(jia)的(de)(de)上(shang)(shang)漲，從而抬(tai)高制造(zao)業用地成(cheng)(cheng)本。另一方面(mian)，制造(zao)業需要大量的(de)(de)生(sheng)產工人(ren)，過高的(de)(de)房(fang)價(jia)必然帶來(lai)房(fang)租乃至整體生(sheng)活(huo)成(cheng)(cheng)本的(de)(de)上(shang)(shang)升，這對(dui)制造(zao)業的(de)(de)發展十(shi)分不利。

與廈門(men)、三亞、珠海等地(di)相比，內(nei)陸一(yi)些城市如長(chang)(chang)沙、成(cheng)都、重慶等地(di)比較低的房(fang)價，也(ye)(ye)由此成(cheng)為制(zhi)造業(ye)發(fa)(fa)(fa)展的樂土。例(li)如長(chang)(chang)沙目(mu)前市區的房(fang)價也(ye)(ye)只在六七千左右，甚至還趕不上(shang)浙江、福建的很(hen)多縣城的水平，但長(chang)(chang)沙近年(nian)來一(yi)大批裝備(bei)(bei)制(zhi)造產業(ye)蓬勃發(fa)(fa)(fa)展，涌現出了(le)三一(yi)重工、中聯、山河智能(neng)等裝備(bei)(bei)制(zhi)造企業(ye)，近年(nian)來長(chang)(chang)沙的經(jing)濟也(ye)(ye)高速(su)發(fa)(fa)(fa)展，進入到(dao)全國前20行列。

“實體制造產業(ye)發展(zhan)(zhan)得很(hen)好，城市經濟對房地產的依賴(lai)度也就降低(di)，從(cong)而進(jin)入到一個(ge)(ge)良性(xing)循環。”丁長發認為，一個(ge)(ge)國(guo)家(jia)、地區的長遠發展(zhan)(zhan)還是要靠強大(da)的實體制造業(ye)，例如德(de)國(guo)在西歐(ou)各國(guo)中(zhong)制造業(ye)最(zui)強，經濟發展(zhan)(zhan)也最(zui)為健康，這幾年美國(guo)也出現了再工業(ye)化的過程。

福建省省長蘇樹林在今年(nian)初也指(zhi)出(chu)，廈(sha)門要“又富又美”，一定要優(you)先發展第三產(chan)(chan)(chan)(chan)、優(you)化發展二產(chan)(chan)(chan)(chan)，不發展二產(chan)(chan)(chan)(chan)沒有出(chu)路；不發展二產(chan)(chan)(chan)(chan)，廈(sha)門強不了；不發展二產(chan)(chan)(chan)(chan)，廈(sha)門三產(chan)(chan)(chan)(chan)沒有服務對(dui)象。

房(fang)產商、中駿置業（01966.HK）董事(shi)長黃朝陽日前也表示，一個城(cheng)市有(you)沒有(you)未來，有(you)沒有(you)創(chuang)新能(neng)力(li)，最核心(xin)的(de)(de)一個判斷就是應(ying)屆大學(xue)生會不會來到這個城(cheng)市。如(ru)果廈門島(dao)外的(de)(de)房(fang)價過高，就阻擋了大學(xue)生進來，會減少廈門的(de)(de)創(chuang)新能(neng)力(li)。