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在經歷了持續(xu)低(di)(di)迷之后，房地產市場救(jiu)市信號再次發出(chu)。金九銀十，樓市利好不斷。先是9月30日(ri)，央行和銀監(jian)會聯(lian)合發文，明確放松首(shou)套房認定標準與(yu)房貸(dai)利率(lv)，最低(di)(di)7折的(de)利率(lv)優惠力度(du)更(geng)是創(chuang)下4年來最高。緊接著10月17日(ri)，天津(jin)六部(bu)門又聯(lian)合出(chu)臺了“津(jin)十六條”，全面放開限購、限貸(dai)，并調低(di)(di)房產交易稅費。

雖然新(xin)政(zheng)的(de)推(tui)行要有(you)一個過程，尤其是貸款利(li)(li)(li)率(lv)7折優(you)惠，執行相對更有(you)難度。但業內專家表示，在半月之內國家和地方(fang)連續出臺(tai)利(li)(li)(li)好(hao)政(zheng)策，如此(ci)大(da)力度的(de)利(li)(li)(li)好(hao)無疑會大(da)大(da)緩解購房者的(de)觀望情緒(xu)，降低不確(que)定的(de)心理(li)預期，對于年末的(de)天(tian)津房地產(chan)市場將會產(chan)生很大(da)的(de)提振(zhen)作(zuo)用。

首套新政基本落地 最高優(you)惠或將止步8.5折

首套房貸(dai)新(xin)政(zheng)已經(jing)出臺半月有余，記(ji)者走訪本(ben)(ben)市各大(da)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)了解到，四(si)大(da)行(xing)(xing)除了農業銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)沒有動(dong)靜外，其它(ta)均(jun)表示(shi)將(jiang)執(zhi)行(xing)(xing)新(xin)政(zheng)策(ce)，只是政(zheng)策(ce)細節還在調整(zheng)之中。興(xing)業銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、招商(shang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、華夏銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、浦發(fa)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、光大(da)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)等(deng)多家股份制銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)明確將(jiang)執(zhi)行(xing)(xing)“認貸(dai)不認房”政(zheng)策(ce)，并開始接受業務辦理。優惠方面，中國(guo)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、招商(shang)銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)力(li)度最大(da)，均(jun)對優質客戶給予9.5折的(de)優惠。而天津本(ben)(ben)地銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)如渤(bo)海銀(yin)(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)，記(ji)者得到的(de)答復則是目前(qian)仍在等(deng)待(dai)總部(bu)消息。

天津中原(yuan)地產(chan)按揭部經(jing)理(li)劉(liu)宏表(biao)示(shi)，對于銀(yin)行(xing)(xing)優(you)惠(hui)，購(gou)房者無(wu)需(xu)過(guo)度期待(dai)，貸款利(li)率7折(zhe)優(you)惠(hui)應該不會(hui)(hui)(hui)出現。她認為，天津地區最(zui)(zui)理(li)想的優(you)惠(hui)力(li)度不會(hui)(hui)(hui)超過(guo)8.5折(zhe)，以(yi)當前房貸基(ji)準(zhun)利(li)率是(shi)(shi)6.55%，打7折(zhe)后連5%都不到了，這比銀(yin)行(xing)(xing)理(li)財產(chan)品(pin)的收益(yi)率還要低，銀(yin)行(xing)(xing)肯(ken)定是(shi)(shi)要賠錢的。尤其(qi)是(shi)(shi)新政只是(shi)(shi)說最(zui)(zui)高優(you)惠(hui)至7折(zhe)，并非強制執行(xing)(xing)，所以(yi)銀(yin)行(xing)(xing)方面(mian)只會(hui)(hui)(hui)酌情出臺優(you)惠(hui)，7折(zhe)優(you)惠(hui)預計將(jiang)不會(hui)(hui)(hui)出現。

兩成(cheng)購房者重獲入市資(zi)格(ge) 改善型(xing)客戶將成(cheng)新(xin)主(zhu)力

經(jing)歷了持續三年的(de)(de)(de)限購(gou)(gou)(gou)(gou)之(zhi)后，此次央(yang)行新(xin)政和“津(jin)十六”最直(zhi)(zhi)接的(de)(de)(de)受(shou)益對象將(jiang)(jiang)(jiang)是那(nei)些(xie)有改(gai)善型需求(qiu)的(de)(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房者，他們(men)也將(jiang)(jiang)(jiang)構(gou)成下(xia)一(yi)階段(duan)市(shi)場的(de)(de)(de)重要支撐力量。我愛我家市(shi)場研究中心(xin)總監郭(guo)燕分析，在新(xin)政的(de)(de)(de)直(zhi)(zhi)接影響下(xia)，本市(shi)及外地居(ju)民購(gou)(gou)(gou)(gou)房資(zi)格限制(zhi)將(jiang)(jiang)(jiang)被(bei)解除，再加(jia)上二套(tao)房貸款的(de)(de)(de)放(fang)松(song)，將(jiang)(jiang)(jiang)有效釋放(fang)一(yi)直(zhi)(zhi)以來被(bei)抑制(zhi)的(de)(de)(de)各類自住(zhu)型需求(qiu)，使得(de)至少20%的(de)(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房者重獲入(ru)市(shi)資(zi)格。改(gai)善型需求(qiu)因入(ru)市(shi)門(men)檻連(lian)續降低，將(jiang)(jiang)(jiang)成為(wei)樓市(shi)主力購(gou)(gou)(gou)(gou)買人群(qun)。

新房(fang)市場受(shou)益大于二手房(fang)市場

“津(jin)十六條”加(jia)大稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策支持力度，將使新(xin)房(fang)的(de)(de)(de)優(you)惠(hui)(hui)大于(yu)(yu)二手(shou)房(fang)。新(xin)政(zheng)規定個人購(gou)買(mai)(mai)普通(tong)住(zhu)房(fang)且該(gai)(gai)住(zhu)房(fang)屬于(yu)(yu)家庭唯一住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)，按(an)照成交價(jia)格的(de)(de)(de)1%或1.5%征收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。該(gai)(gai)規定可從購(gou)房(fang)稅(shui)(shui)費環(huan)節(jie)降(jiang)低(di)(di)購(gou)房(fang)者的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)購(gou)買(mai)(mai)成本。以(yi)首(shou)次(ci)(ci)購(gou)買(mai)(mai)一套90平(ping)米以(yi)下、總(zong)價(jia)100萬元的(de)(de)(de)普通(tong)新(xin)建(jian)商品房(fang)為(wei)例，契(qi)稅(shui)(shui)為(wei)1%，稅(shui)(shui)費將由(you)3萬元降(jiang)低(di)(di)至1萬元，購(gou)房(fang)者可節(jie)省2萬元。而同樣(yang)面積的(de)(de)(de)二手(shou)私產住(zhu)宅的(de)(de)(de)交易契(qi)稅(shui)(shui)標準原本也(ye)是1%未變，因此本次(ci)(ci)契(qi)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)調整對于(yu)(yu)居民購(gou)買(mai)(mai)新(xin)建(jian)商品房(fang)的(de)(de)(de)優(you)惠(hui)(hui)力度要大于(yu)(yu)二手(shou)房(fang)。

開發(fa)商表現積極 購(gou)房者(zhe)多看(kan)少動(dong)

“十(shi)一(yi)”期(qi)(qi)間，不少(shao)(shao)開(kai)發商(shang)也緊跟形勢加大了優惠(hui)力度。記(ji)者在走訪項(xiang)目時了解到，為了抓(zhua)住首套房(fang)貸(dai)新(xin)政(zheng)的(de)(de)受益客戶(hu)，天(tian)津部分(fen)項(xiang)目推(tui)出了特惠(hui)房(fang)源，最高優惠(hui)力度高達(da)百萬(wan)之(zhi)多(duo)(duo)，比(bi)如(ru)，河東區的(de)(de)中(zhong)糧(liang)大道推(tui)出的(de)(de)特惠(hui)房(fang)源，優惠(hui)力度近70萬(wan)元(yuan)。開(kai)發商(shang)顯然(ran)表(biao)現積(ji)極，促銷(xiao)誠意(yi)十(shi)足。相對于開(kai)發商(shang)的(de)(de)“熱情(qing)”，購(gou)房(fang)者則顯得更為理智(zhi)，“多(duo)(duo)看少(shao)(shao)動”是(shi)(shi)目前不少(shao)(shao)購(gou)房(fang)者的(de)(de)普(pu)遍(bian)心態。中(zhong)原地產按揭部經理劉(liu)宏(hong)說，雖然(ran)新(xin)房(fang)項(xiang)目在此期(qi)(qi)間銷(xiao)量有所回升，但基(ji)本(ben)上都是(shi)(shi)因為促銷(xiao)政(zheng)策所致，并非是(shi)(shi)新(xin)政(zheng)顯效。更多(duo)(duo)購(gou)房(fang)者以等待(dai)新(xin)政(zheng)的(de)(de)優惠(hui)為由，延長(chang)了成交期(qi)(qi)。“十(shi)一(yi)”期(qi)(qi)間，本(ben)市新(xin)房(fang)網簽(qian)數(shu)據并未出現大幅上漲，也能佐證目前新(xin)房(fang)市場買賣雙方(fang)的(de)(de)狀態。

對于二(er)(er)手房(fang)市場(chang)，劉宏說(shuo)，目前為(wei)止從中原地產(chan)二(er)(er)三(san)級市場(chang)的(de)(de)客(ke)戶的(de)(de)簽約(yue)量(liang)、到訪(fang)量(liang)、咨詢量(liang)等情況(kuang)來看，積極信號逐步顯(xian)現(xian)(xian)，但短期(qi)內不會出現(xian)(xian)房(fang)價(jia)、成交量(liang)的(de)(de)大波(bo)動。受新政影響，二(er)(er)手房(fang)業(ye)主(zhu)對市場(chang)的(de)(de)預(yu)(yu)期(qi)增強(qiang)，整體房(fang)價(jia)議價(jia)空(kong)間變(bian)小。由于沒有開發商的(de)(de)貸款壓力，價(jia)格觀(guan)望期(qi)將會更長。鏈家地產(chan)市場(chang)部王琳也告訴記者，首(shou)套房(fang)貸新政出臺(tai)后，鏈家各門店到訪(fang)量(liang)有所增加(jia)，預(yu)(yu)計會帶動改(gai)善客(ke)戶出手購房(fang)，尤其(qi)是房(fang)貸還完的(de)(de)業(ye)主(zhu)，一賣一買，以(yi)小換大的(de)(de)情況(kuang)將會增多，預(yu)(yu)計10月二(er)(er)手房(fang)總(zong)體成交量(liang)將有小幅上漲。

業內(nei)專家(jia)預計，隨(sui)著政(zheng)(zheng)策的(de)(de)逐(zhu)步落地和執行(xing)，加之當前房(fang)價的(de)(de)平穩會(hui)促(cu)使購房(fang)者積極出手，使得第四季度樓市交易量逐(zhu)步回升(sheng)，尤(you)其是改善(shan)型需求的(de)(de)釋(shi)放將最為顯著，而信貸政(zheng)(zheng)策中關于(yu)“七折”優惠利率能(neng)否落實，也將成為部分剛性需求購房(fang)者觀望的(de)(de)焦點(dian)。不過，在政(zheng)(zheng)策利好的(de)(de)帶動下，明年開(kai)始樓市成交量回升(sheng)的(de)(de)可(ke)能(neng)性比(bi)較大，屆時也會(hui)在房(fang)價上(shang)有(you)所(suo)表(biao)現。