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1、明確詢(xun)問此套(tao)房(fang)源是否存(cun)在

有(you)些經紀人(ren)發布一些地段好(hao)，價格便宜的房(fang)源吸引人(ren)，當有(you)人(ren)表示對此房(fang)有(you)意(yi)向(xiang)時，卻推(tui)辭該房(fang)子(zi)已出(chu)租(zu)或者以別的借口向(xiang)租(zu)房(fang)者推(tui)薦(jian)其他房(fang)源。為避(bi)免雙方時間浪費(fei)，聯(lian)系時最(zui)好(hao)直接詢(xun)問對方此房(fang)源是否存在，或者明確(que)表明自(zi)己的租(zu)房(fang)條件。

2、謹防(fang)沒(mei)有(you)房產證(zheng)的房源(yuan)

一些(xie)人(ren)冒充房東行騙，將租(zu)(zu)(zu)來(lai)快到期的房屋轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，或者將只(zhi)短租(zu)(zu)(zu)幾天的房源再出(chu)租(zu)(zu)(zu)，從(cong)中牟利(li)。產(chan)權證(zheng)是建立租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系的第一條件(jian)，要使租(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系合(he)理(li)(li)合(he)法，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)還要持房產(chan)所(suo)有證(zheng)件(jian)到房地(di)產(chan)管理(li)(li)部門辦理(li)(li)房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)證(zheng)件(jian)，只(zhi)有獲(huo)得(de)了租(zu)(zu)(zu)賃(lin)證(zheng)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)手(shou)續才完備。 所(suo)以租(zu)(zu)(zu)房者要認真核實房東的房產(chan)證(zheng)或經紀人(ren)的代理(li)(li)合(he)同。

3、避免低價陷(xian)阱

有(you)(you)些經紀人(ren)打著“免傭(yong)金(jin)”的(de)(de)幌子吸引顧客，等(deng)顧客看到滿意的(de)(de)房(fang)(fang)子后又以免收傭(yong)金(jin)為理(li)由提高租(zu)金(jin)，賺取(qu)租(zu)金(jin)差額(e)。租(zu)房(fang)(fang)者可以在最開(kai)始詢問經紀人(ren)：交(jiao)易過程(cheng)中需要交(jiao)納的(de)(de)費用和確定(ding)的(de)(de)租(zu)金(jin);租(zu)房(fang)(fang)前，首先確認(ren)房(fang)(fang)屋安全(quan)，不能只圖便宜(yi)，一定(ding)要認(ren)真檢(jian)查(cha)(cha)房(fang)(fang)子是(shi)否存(cun)在安全(quan)隱患(huan)，是(shi)否為隔(ge)斷間等(deng)等(deng)。現(xian)在很多房(fang)(fang)子被改造成小間出(chu)租(zu)，租(zu)房(fang)(fang)時最好(hao)對房(fang)(fang)內設施檢(jian)查(cha)(cha)仔細，如門窗是(shi)否正常，下水管道(dao)是(shi)否暢(chang)通，有(you)(you)無漏水，電路布置是(shi)否危險等(deng)。交(jiao)納租(zu)金(jin)前，勿忘試用各(ge)種(zhong)開(kai)關(guan)、水、電、煤氣等(deng)，以免入住(zhu)后出(chu)現(xian)不必(bi)要的(de)(de)麻煩。

4、明確(que)房子日后維(wei)護和退還押金問題

租房者租賃房子后不僅有使用房子的權利，還有維護房內各種設備設施的義務，因此在簽訂合同之前要和房東或者經紀人確認房內的設備設施當前狀態，并將其附在合同附件中，以免以后發生糾紛。
租房者在簽合同之前也要將房東或經紀人收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，最好在合同后附《費用清單》詳細計算相關收費。例如：房租是否包取暖費，房內電表、水表入住時的度數，以后繳費的方式。在這個過程中，也要謹防經紀人除租金外收取其他費用。例如房間內沒有有線電視，經紀人卻要代房東收取已交的有線費用等。一般在第一次繳納租金時，都要交一定比例的押金。此時需要和房東或經紀人確認押金返還時間和返還額度，為了避免惡意扣除押金，可能扣除的部分都可以通過《費用清單》確認清楚。;

租房(fang)流程

1、查看雙方證件

A．房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)，并索取復印件做為合同附件;
B. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) ，房主身份證(可向公安局確認身份證) 及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) ，并索取復印件做為合同附件，有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符;
合同簽字(房主方)與產權證的產權人如果不相同需有產權人的代理委托書，即如果通過經紀人找房，需要查看對方的代理委托書。

2、確認所有費用

簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，詢問這些費用是否包括在房租內，如果不包括，是每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租人一方負擔，如何繳納等;
簽訂合同之前，還要跟房東或者經紀人確認房內的設備設施當前的狀態，折舊和損壞是否計入扣除押金的費用，并將其附在合同附件中。

3、確認合同

簽訂租賃合(he)同時要(yao)仔(zi)細閱讀合(he)同條(tiao)款(kuan)，對于模(mo)糊內容要(yao)詳加詢問，并落實于紙質(zhi)租房合(he)同，交押(ya)金需要(yao)收(shou)據，確認扣除押(ya)金的(de)(de)的(de)(de)約定情況(kuang)，退房時需憑收(shou)據拿(na)回押(ya)金。

4、明確(que)違約責任(ren)

違約(yue)(yue)情(qing)況(kuang)如：出(chu)租人逾期(qi)交付房屋(wu)，租期(qi)結束承(cheng)租人逾期(qi)退租等(deng)，可以(yi)每日按高于租金標(biao)準收取違約(yue)(yue)金;若出(chu)租人擅(shan)自收回房屋(wu)，或者承(cheng)租人擅(shan)自退租，可約(yue)(yue)定(ding)一次性承(cheng)擔較高的違約(yue)(yue)金，也可以(yi)約(yue)(yue)定(ding)支付未使用租期(qi)的租金作(zuo)為違約(yue)(yue)金。

5、入住之前

a.為了安全起見，入住之前最好跟鄰居了解下房源之前的租住情況，要求房東或經紀人換鎖
b.跟房東或經紀人確認交房租的時間，以免因晚交房租而產生滯納金
c.檢查門窗，試用各種開關、水、電、煤氣等