美女无遮挡免费视频网站,少妇人妻互换不带套,久久av无码精品人妻系列,亚洲精品一区二三区不卡,精品97国产免费人成视频

1、核查房(fang)屋(wu)手續是否齊全

房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)是證(zheng)明房(fang)(fang)(fang)(fang)主對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋享有(you)(you)(you)所有(you)(you)(you)權(quan)的惟一(yi)憑證(zheng)，沒有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交易時對買(mai)受人來說有(you)(you)(you)得不(bu)到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的極大風險。房(fang)(fang)(fang)(fang)主可(ke)能有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)而將(jiang)其抵押或(huo)轉(zhuan)賣，即使現(xian)在沒有(you)(you)(you)將(jiang)來辦理(li)取得后，房(fang)(fang)(fang)(fang)主還可(ke)以(yi)抵押和轉(zhuan)賣。所以(yi)最好(hao)選擇有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行交易。

2、核實產權是(shi)否清晰

有(you)(you)(you)(you)些房(fang)(fang)屋有(you)(you)(you)(you)好多(duo)個(ge)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)，如有(you)(you)(you)(you)繼承人(ren)共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)、有(you)(you)(you)(you)家庭共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)、還有(you)(you)(you)(you)夫妻(qi)共(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)(de)，對此(ci)買受人(ren)應當和(he)全部(bu)(bu)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)簽訂房(fang)(fang)屋買賣(mai)合同。如果只是部(bu)(bu)分(fen)共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)擅自(zi)處分(fen)共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產，買受人(ren)與(yu)其簽訂的(de)(de)(de)買賣(mai)合同未在(zai)其他共(gong)有(you)(you)(you)(you)人(ren)同意的(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)一般是無效(xiao)的(de)(de)(de)。所以(yi)賣(mai)方(fang)必須(xu)是房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)所有(you)(you)(you)(you)人(ren)，通過查驗產權證(zheng)和(he)產權人(ren)身份(fen)證(zheng)核實，確認無誤即(ji)可。

3、詢問交易(yi)房屋是否在(zai)租

有些(xie)二手房在(zai)(zai)(zai)轉讓時，存在(zai)(zai)(zai)物上負擔，即(ji)還被(bei)(bei)別人(ren)租賃。如果買(mai)(mai)受人(ren)只看房產證，只注(zhu)重過戶手續，而不注(zhu)意是(shi)否存在(zai)(zai)(zai)租賃時，買(mai)(mai)受人(ren)極有可能得(de)到一個(ge)不能及時入住的(de)或使用(yong)(yong)的(de)房產。因(yin)為我國(guo)包括大(da)部分國(guo)家均(jun)認可“買(mai)(mai)賣不破租賃”，也就是(shi)說房屋買(mai)(mai)賣合同(tong)不能對抗在(zai)(zai)(zai)先(xian)成立(li)的(de)租賃合同(tong)。這(zhe)一點在(zai)(zai)(zai)實際中被(bei)(bei)很(hen)多買(mai)(mai)受人(ren)及中介(jie)公司忽(hu)視，也被(bei)(bei)許多出賣人(ren)利用(yong)(yong)從(cong)而引起較多糾紛。

4、土地情(qing)況(kuang)是否清晰

二手房中買受(shou)人(ren)應注意土(tu)(tu)地的(de)使用性(xing)質(zhi)，看是(shi)(shi)劃撥還(huan)是(shi)(shi)出讓，劃撥的(de)土(tu)(tu)地一般是(shi)(shi)無償(chang)使用，政(zheng)府(fu)可無償(chang)收回，出讓是(shi)(shi)房主(zhu)已繳(jiao)納了土(tu)(tu)地出讓金(jin)，買受(shou)人(ren)對房屋(wu)享有較完整(zheng)的(de)權利;還(huan)應注意土(tu)(tu)地的(de)使用年(nian)限，如果一個(ge)房屋(wu)的(de)土(tu)(tu)地使用權僅有40年(nian)，房主(zhu)已使用十來(lai)年(nian)，對于買受(shou)人(ren)來(lai)說是(shi)(shi)否還(huan)應該按同地段土(tu)(tu)地使用權為70年(nian)商(shang)品房的(de)價(jia)格來(lai)衡量時，就有點(dian)不劃算。

5、關注房齡情況

很多二手房經過(guo)(guo)炒房團的買賣，房本都是近幾年的。再加上(shang)經紀人(ren)(ren)談到房齡(ling)時模棱兩可(ke)，二手房的真實房齡(ling)就需要買房人(ren)(ren)多加留(liu)意了。可(ke)以(yi)通過(guo)(guo)詢問和觀察周邊環境(jing)大概估算出房齡(ling)。

6、了解市政(zheng)規劃是否影響

有些房主出售二手(shou)房可能(neng)是已(yi)了(le)解該房屋在5到10年左右要(yao)面(mian)臨拆遷，或者房屋附近要(yao)建(jian)高(gao)層住宅，可能(neng)影響采光、價格(ge)等市(shi)政規(gui)劃情況，才急于出售，作(zuo)為買(mai)受人在購買(mai)時應(ying)全面(mian)了(le)解詳(xiang)細情況。

7、確保(bao)房(fang)屋性質合(he)法

房(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)、安居(ju)工程(cheng)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)本身是一種(zhong)福利(li)性(xing)(xing)(xing)質的政策性(xing)(xing)(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，在(zai)轉讓時有一定(ding)限制，而(er)且這些房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在(zai)土地性(xing)(xing)(xing)質、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權范圍上(shang)有一定(ding)的國家規(gui)定(ding)，買(mai)受(shou)人(ren)購買(mai)時要避免買(mai)賣(mai)合同與國家法律沖(chong)突。

8、單位(wei)房屋侵權問(wen)題

一(yi)般單(dan)位的房屋有(you)(you)成本(ben)價(jia)的職(zhi)(zhi)工(gong)住房，還有(you)(you)標(biao)準價(jia)的職(zhi)(zhi)工(gong)住房，二者土(tu)地性質均為劃撥，轉讓時(shi)應(ying)繳納土(tu)地使用費。再者，對于(yu)標(biao)準價(jia)的住房一(yi)般單(dan)位享有(you)(you)部分產(chan)權(quan)，職(zhi)(zhi)工(gong)在轉讓時(shi)，單(dan)位享有(you)(you)優(you)先購買權(quan)。買受人如果沒有(you)(you)注意這些可能會和(he)房主一(yi)起侵犯單(dan)位的合(he)法權(quan)益。

9、核實房(fang)屋狀況(kuang)

在看房(fang)的時候從(cong)以(yi)下幾(ji)個方面入手(shou)了解： 房(fang)屋建筑(zhu)狀況、房(fang)屋小區狀況、房(fang)屋權利(li)情(qing)況。這(zhe)些情(qing)況的核實，有利(li)于控制好交易的實際成(cheng)本和風險。

10、多(duo)方面詢(xun)問房源詳細(xi)情況

房(fang)東或(huo)者(zhe)經紀人在(zai)介紹房(fang)源的(de)(de)時候，會盡量(liang)讓買主選(xuan)擇性知道房(fang)屋(wu)的(de)(de)真實情況(kuang)(kuang)。例如對面的(de)(de)空地是(shi)建菜場還是(shi)建單位，房(fang)屋(wu)內(nei)發生過(guo)的(de)(de)事情等等。在(zai)購買二(er)手房(fang)之前(qian)，可(ke)以多(duo)向小區物業和(he)居民打(da)聽情況(kuang)(kuang)。

11、明(ming)確交(jiao)易程序

二(er)手房交易可(ke)分(fen)為看房、簽約(yue)、按合同約(yue)定明確(que)時間給首(shou)付款(kuan)、過戶(hu)、交房、給余款(kuan)幾(ji)大步驟(zou)。這幾(ji)個步驟(zou)需要注意(yi)：保留好交易的證據、過戶(hu)是一定要房產證上所有人都到場(chang)才可(ke)以(yi)過戶(hu)。

12、物管費用是否拖欠

有(you)些(xie)房(fang)(fang)(fang)主在轉(zhuan)讓(rang)房(fang)(fang)(fang)屋時(shi)，其物業(ye)管理費(fei)(fei)，電費(fei)(fei)以(yi)及三氣(qi)(天然氣(qi)、暖氣(qi)、煤氣(qi))費(fei)(fei)用(yong)長期拖欠，且已(yi)欠下(xia)數目不小的(de)費(fei)(fei)用(yong)，買受人不知情購買了此房(fang)(fang)(fang)屋，所有(you)費(fei)(fei)用(yong)買受人有(you)可能要全部承(cheng)擔。所以(yi)在交房(fang)(fang)(fang)時(shi)要查(cha)看清楚對方(fang)是否(fou)繳納清了物業(ye)費(fei)(fei)、水電煤氣(qi)費(fei)(fei)等(deng)一切費(fei)(fei)用(yong)。

13、明確違約責任

和賣方要(yao)明確嚴格的違(wei)約責(ze)任，是雙(shuang)方誠(cheng)信(xin)履行二手房買賣合同的保障。

14、避免中(zhong)介違規行為

有(you)些中(zhong)介公(gong)司違(wei)規提(ti)供中(zhong)介服務，如(ru)在二手房貸款(kuan)時(shi)，為(wei)買受人提(ti)供零首付的(de)服務，即買受人所支付的(de)全部購房款(kuan)均可(ke)從銀行騙貸出來。買受人以為(wei)自(zi)己占了(le)便宜，豈不知如(ru)果(guo)被銀行發現，所有(you)的(de)責任有(you)可(ke)能(neng)自(zi)己都要(yao)承擔。

15、 避免在買(mai)房決定過程中(zhong)抬高房價

如今(jin)在房價(jia)不(bu)斷上漲的背景下，經紀人(ren)在買(mai)(mai)房者有購買(mai)(mai)意向后(hou)，可(ke)能會突然漲價(jia)，并給買(mai)(mai)房人(ren)制(zhi)造多人(ren)看房供不(bu)應(ying)求的氛圍。這時候，買(mai)(mai)房者需冷靜，因為很可(ke)能在放棄后(hou)，這套房源(yuan)的價(jia)格又回落到最初的報價(jia)。

16、檢查(cha)合同約定是否明確

二(er)手房(fang)的(de)買賣(mai)合(he)同雖然不(bu)需像(xiang)商(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)同那(nei)么全(quan)面，但對(dui)于一(yi)些細節問題還應約(yue)定清楚，如：合(he)同主(zhu)體、權(quan)利保證、房(fang)屋價款、交易方式、違約(yue)責任、糾紛(fen)解決、簽訂(ding)日期等等問題均應全(quan)面考慮(lv)。避免(mian)不(bu)必(bi)要的(de)糾紛(fen)。

二手房(fang)買賣(mai)流程

(1)、買(mai)賣雙(shuang)方建立信息溝通渠道，買(mai)方了解房屋(wu)整體現狀(zhuang)(zhuang)及(ji)產權(quan)狀(zhuang)(zhuang)況，要求賣方提供合(he)法的證(zheng)件，包括房屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)書、身份證(zheng)件及(ji)其(qi)它證(zheng)件。
(2)、如(ru)賣(mai)方提供的(de)(de)房(fang)(fang)屋合(he)法，可(ke)以上市交易，買(mai)方可(ke)以交納購(gou)(gou)房(fang)(fang)定(ding)金(交納購(gou)(gou)房(fang)(fang)定(ding)金不是商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)的(de)(de)必經程序)，買(mai)賣(mai)雙方簽訂房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)(或稱房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)契約)。買(mai)賣(mai)雙方通(tong)過(guo)協商，對(dui)房(fang)(fang)屋坐落位置、產權(quan)狀(zhuang)況及(ji)成交價格、房(fang)(fang)屋交付時間、房(fang)(fang)屋交付、產權(quan)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式(shi)三(san)份的(de)(de)房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)。
(3)、買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方共同(tong)向房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門提出申請，接受審查。買(mai)(mai)賣(mai)雙(shuang)方向房(fang)(fang)地(di)產管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門提出申請手續后，管(guan)理(li)(li)部(bu)(bu)門要查驗有關證件，審查產權(quan)(quan)(quan)(quan)，對符(fu)合(he)上(shang)市條件的房(fang)(fang)屋準予辦理(li)(li)過戶手續，對無產權(quan)(quan)(quan)(quan)或部(bu)(bu)分產權(quan)(quan)(quan)(quan)又未得到其他產權(quan)(quan)(quan)(quan)共有人書(shu)面同(tong)意的情況拒絕申請，禁(jin)止上(shang)市交(jiao)易。
(4)、立(li)契(qi)。房地產(chan)(chan)交易管理部門根據交易房屋的產(chan)(chan)權(quan)(quan)狀況和購買對象，按交易部門事先(xian)設定的審批(pi)權(quan)(quan)限(xian)逐級申報審核批(pi)準后(hou)，交易雙方才能辦理立(li)契(qi)手續。現(xian)在(zai)北(bei)京市已取消了交易過程(cheng)中的房地產(chan)(chan)賣契(qi)，即大(da)家所俗稱(cheng)的“白契(qi)”。
(5) 、繳納(na)稅(shui)費(fei)。稅(shui)費(fei)的構成比(bi)較復雜，要根據交易房(fang)(fang)屋的性質而定。比(bi)如(ru)房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、危改回遷房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)的稅(shui)費(fei)構成是不一樣的。
(6)、辦(ban)理產(chan)(chan)(chan)權轉移過戶手續。交易雙方(fang)在房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易管(guan)理部(bu)門辦(ban)理完產(chan)(chan)(chan)權變更登記后，交易材料移送到發(fa)證(zheng)部(bu)門，買方(fang)憑領(ling)取房(fang)屋所有權證(zheng)通知單(dan)到發(fa)證(zheng)部(bu)門申領(ling)新(xin)的產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)。
(7)、對貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)買(mai)受人來說在(zai)與(yu)賣方(fang)(fang)簽訂完(wan)房屋(wu)買(mai)賣合同后由買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)共同到貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)(xing)辦理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)手續，銀行(xing)(xing)審核買(mai)方(fang)(fang)的(de)資(zi)信，對雙(shuang)方(fang)(fang)欲(yu)交易的(de)房屋(wu)進行(xing)(xing)評估，以確(que)定買(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，然后批準買(mai)方(fang)(fang)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，待雙(shuang)方(fang)(fang)完(wan)成產權登(deng)記變更(geng)，買(mai)方(fang)(fang)領取房屋(wu)所有權證后，銀行(xing)(xing)將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)一次(ci)性發放(fang)。
(8)、買方領(ling)取房屋(wu)所有(you)權(quan)證、付清所有(you)房款，賣(mai)方交付房屋(wu)并結清所有(you)物業費后雙方的二手房屋(wu)買賣(mai)合同全部履行(xing)完畢(bi)。