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繼央行和銀(yin)監會(hui)在十(shi)一假日(ri)前松綁房貸之(zhi)后(hou)，三部門近(jin)日(ri)發文要求各地放松公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)條件。今(jin)后(hou)職工連續繳存6個(ge)月即可申請公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)，公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)將實現異地互認。

實現(xian)住房(fang)公(gong)積(ji)金繳存(cun)異地互認和轉移接續

10月(yue)(yue)9日，住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設部(bu)、財政部(bu)、人(ren)民銀行聯合(he)印(yin)發《關(guan)于(yu)發展(zhan)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款業務的(de)通(tong)(tong)知》。新政策(ce)主要(yao)包(bao)括(kuo)，職工連續足額繳存(cun)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)6個(ge)月(yue)(yue)(含)以上(shang)，可申請住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款，貸(dai)款對象為購買首套(tao)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)或第二(er)套(tao)改(gai)善型(xing)普通(tong)(tong)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)繳存(cun)職工。

此外，對于曾(ceng)經在異(yi)地(di)繳(jiao)存(cun)住房公積金、在現(xian)繳(jiao)存(cun)地(di)繳(jiao)存(cun)不滿6個(ge)月(yue)的，繳(jiao)存(cun)時(shi)間可根據原繳(jiao)存(cun)地(di)住房公積金管理中(zhong)心(xin)出具的繳(jiao)存(cun)證明合并計算。

此(ci)次新規對于(yu)公積金貸(dai)款降(jiang)低門檻還體現(xian)(xian)在，《通知》提出(chu)住(zhu)房(fang)公積金個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款發放率低于(yu)85%的設區城(cheng)市，可適當提高首套(tao)自住(zhu)住(zhu)房(fang)貸(dai)款額度。各省(sheng)、區、市要實現(xian)(xian)住(zhu)房(fang)公積金繳存異地互認(ren)和(he)轉移接續。

“錢荒(huang)”地(di)區應積極(ji)協調組(zu)合貸

而針對部分城市(shi)貸款(kuan)(kuan)發放率較高，資(zi)金(jin)(jin)流動性緊(jin)張(zhang)，職工貸款(kuan)(kuan)排隊輪候等(deng)現(xian)象，《通知》要求，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)發放率在85%以上的城市(shi)，要主(zhu)動采(cai)取措(cuo)施，積(ji)極協調商業銀行發放住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)和商業銀行的組合貸款(kuan)(kuan)。各地(di)要實現(xian)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)存(cun)異地(di)互認和轉移(yi)接續，并推(tui)進異地(di)貸款(kuan)(kuan)業務，即職工可持就業地(di)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)出具(ju)的繳(jiao)存(cun)證明，向戶籍(ji)所在地(di)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心(xin)申請住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)。

此次新(xin)(xin)規明確降低(di)或(huo)取消(xiao)多個項(xiang)目(mu)收費，如降低(di)貸款中間費用，取消(xiao)住房公積金貸款保(bao)險、公證、新(xin)(xin)房評估(gu)和強制性機構擔保(bao)等(deng)收費項(xiang)目(mu)。

截至8月份全國繳(jiao)存公積(ji)金7萬億

住(zhu)房和城鄉建設(she)部(bu)表(biao)示，各(ge)(ge)省(sheng)、自(zi)治區住(zhu)房和城鄉建設(she)廳要加強對各(ge)(ge)市(shi)住(zhu)房公積金個人住(zhu)房貸款(kuan)業(ye)務的考核，定期進行現場專項檢查(cha)。

截至(zhi)2014年8月末，全國繳(jiao)存住房公積金職工為1.07億人(ren)，繳(jiao)存總額(e)7.03萬億元，職工提取總額(e)3.49萬億元。

對此(ci)次出(chu)臺的新(xin)規，中國房地產學會(hui)副會(hui)長陳國強表示，此(ci)次貸(dai)款門檻的降低，可(ke)與之(zhi)前松(song)綁房貸(dai)的政策起(qi)到一個(ge)(ge)“疊加效(xiao)應(ying)”，對樓市(shi)起(qi)到一個(ge)(ge)加溫(wen)、助熱的效(xiao)果。但目前房市(shi)過于低迷(mi)，充分回暖還(huan)需一個(ge)(ge)過程。

■ 焦點

1 異地(di)購(gou)房可公積金貸款

如(ru)今，人們工作的流動性日益增強，許(xu)(xu)多人在就業地繳存公積金、卻因房價(jia)過高等原因而(er)選擇(ze)回原籍購房，許(xu)(xu)多公積金費用白(bai)白(bai)繳存。

新規定提出，各(ge)地要實現住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金繳(jiao)存(cun)異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業(ye)務，這(zhe)樣職工就(jiu)可持就(jiu)業(ye)地住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金管理中心出具的繳(jiao)存(cun)證明(ming)，向(xiang)戶籍所在地住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金管理中心申請(qing)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金個人住(zhu)房貸款。

陳國強表示，公(gong)積(ji)金(jin)(jin)異(yi)地(di)貸款(kuan)的(de)細則，都會由各城市住房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理中心統一制定(ding)和決策(ce)，但該政(zheng)策(ce)會對(dui)全國房地(di)產市場的(de)交易量起到促進作用，對(dui)于工作變動的(de)居(ju)民也更加公(gong)平。

2 貸(dai)款繳存要求縮至半年

按照(zhao)現行辦法(fa)，職(zhi)工(gong)需足額(e)繳存(cun)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金12個(ge)月(yue)才(cai)可申請住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)，此次《通(tong)知》將繳存(cun)時(shi)間縮短至6個(ge)月(yue)(含)以上(shang)。同時(shi)，對于(yu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)發放率低于(yu)85%的設區城市(shi)，相關部門可根(gen)據當地商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價格和人(ren)均住(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積等(deng)情況，適當提高首套(tao)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度，加大對購(gou)房(fang)(fang)(fang)繳存(cun)職(zhi)工(gong)的支持力度。

陳國(guo)強認為，此(ci)次(ci)公(gong)積(ji)(ji)金繳存時間的(de)(de)縮短，可(ke)使更多人(ren)享受公(gong)積(ji)(ji)金貸款買房的(de)(de)政策，加大(da)居民對房地(di)產(chan)市場的(de)(de)需求，但半年的(de)(de)時間差影響(xiang)并不會太(tai)大(da)。部分(fen)城市受房價的(de)(de)影響(xiang)，貸款發放率較低，此(ci)次(ci)貸款額度(du)的(de)(de)提(ti)升可(ke)充分(fen)利用公(gong)積(ji)(ji)金在(zai)購房價格(ge)上(shang)的(de)(de)杠桿(gan)作(zuo)用，提(ti)高居民的(de)(de)購房能力。

3 二套房可享公積金貸款(kuan)

根據新政策，住房(fang)(fang)公(gong)積金貸款(kuan)對象(xiang)為購(gou)買(mai)首套自(zi)住住房(fang)(fang)或第二(er)套改(gai)善型普(pu)通自(zi)住住房(fang)(fang)的繳存職(zhi)工。

而2010年，有關部(bu)門(men)出臺的(de)(de)文件要求，實行支持首套(tao)(tao)、限制二套(tao)(tao)、嚴禁三套(tao)(tao)的(de)(de)住房公積金貸款政(zheng)策。

清華大學(xue)房地產(chan)研究(jiu)所所長劉洪(hong)玉表示，這體(ti)現(xian)了(le)住房公積金(jin)對繳存職工改善住房的(de)支(zhi)持(chi)，符合(he)其支(zhi)持(chi)基本住房消(xiao)費的(de)原則。

另外，三部(bu)門要求，住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款發(fa)放率低于85%的設區城市，可根據(ju)當(dang)地商品住(zhu)房(fang)價格和人均住(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)等情況，適當(dang)提(ti)高(gao)首套自住(zhu)住(zhu)房(fang)貸(dai)款額(e)度。

住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設部(bu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金監(jian)管司司長張其光(guang)表示(shi)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸款額(e)度(du)是影響制(zhi)度(du)互(hu)助作用發(fa)揮的重要因素(su)。適當提高首套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款額(e)度(du)體(ti)現了住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金制(zhi)度(du)支(zhi)持(chi)基本(ben)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消費(fei)、資(zi)金充分運(yun)用等原則(ze)。據新華社電

4 公積(ji)金貸款評估擔保費(fei)取消

從(cong)現(xian)有規定(ding)來看(kan)，全國大部分城市的個人公積金貸(dai)款主要涉及兩(liang)筆費(fei)用(yong)，分別是(shi)評估費(fei)和擔(dan)保服務費(fei)。

借(jie)款(kuan)人在(zai)購住商品房(fang)、二手(shou)房(fang)及貸款(kuan)受理機構(gou)認定的(de)(de)其他需要評估(gu)(gu)(gu)的(de)(de)房(fang)屋(wu)時，必(bi)須提供管(guan)理中心認可的(de)(de)機構(gou)出具的(de)(de)房(fang)屋(wu)評估(gu)(gu)(gu)報(bao)告，此(ci)報(bao)告需向評估(gu)(gu)(gu)機構(gou)按抵押物評估(gu)(gu)(gu)價值的(de)(de)3%繳納評估(gu)(gu)(gu)費，最低收費300元，最高(gao)收費1500元。

借款(kuan)(kuan)申(shen)請人申(shen)請住房公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)時，需提供管理中(zhong)心認可的(de)(de)擔(dan)保方式。由擔(dan)保中(zhong)心提供擔(dan)保的(de)(de)，應(ying)向擔(dan)保中(zhong)心繳納貸款(kuan)(kuan)額3%的(de)(de)擔(dan)保服務費(fei)，最低(di)收費(fei)300元。

此(ci)次《通知》，取(qu)消了住房(fang)公積金個人住房(fang)貸款保險、公證、新房(fang)評估(gu)和強制(zhi)性機構(gou)擔保等收費項目。

陳國強認為，這(zhe)些費(fei)用所占比(bi)例雖然不(bu)是(shi)(shi)特(te)別大，但對購房者來說，還是(shi)(shi)會減少(shao)許(xu)多(duo)負(fu)擔。他表示，這(zhe)些收費(fei)項(xiang)目(mu)的取(qu)消，不(bu)只是(shi)(shi)購房成本的降低(di)，還可以簡化(hua)許(xu)多(duo)手(shou)續與環節(jie)，為居民節(jie)約(yue)不(bu)少(shao)時間。

■ 北京情(qing)況

北京公積金(jin)中心：盡快研究(jiu)落地政策

新(xin)京(jing)報訊 北(bei)京(jing)住房公積金管理中心(xin)相關負責人(ren)昨日表示，在接到三部門下發的通知后，北(bei)京(jing)將(jiang)盡快研究落地政策。

按照目(mu)前北京公積金的規定，借款申請人原則上(shang)申請貸款前12個月應足額連續(xu)繳存住房公積金，且申請貸款時處(chu)于繳存狀態。

如(ru)果是購買政(zheng)府部(bu)門(men)審批(pi)的政(zheng)策(ce)性住(zhu)(zhu)房，原則上應建立住(zhu)(zhu)房公積金賬戶12個(ge)月(yue)(含)以上，申(shen)請(qing)貸(dai)款前6個(ge)月(yue)應足額連續繳存住(zhu)(zhu)房公積金，且申(shen)請(qing)貸(dai)款時處于繳存狀(zhuang)態。

而公(gong)積(ji)金(jin)異(yi)地互貸(dai)(dai)(dai)(dai)方面(mian)，目前(qian)北(bei)京(jing)(jing)(jing)沒有與其他城市開展公(gong)積(ji)金(jin)互貸(dai)(dai)(dai)(dai)。此(ci)前(qian)在(zai)2009年4月，北(bei)京(jing)(jing)(jing)曾與秦(qin)(qin)皇島簽訂公(gong)積(ji)金(jin)異(yi)地貸(dai)(dai)(dai)(dai)款協議(yi)，北(bei)京(jing)(jing)(jing)市民(min)去秦(qin)(qin)皇島買(mai)房(fang)，可(ke)以(yi)在(zai)當(dang)地申請公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款；而秦(qin)(qin)皇島的公(gong)積(ji)金(jin)繳存人在(zai)北(bei)京(jing)(jing)(jing)買(mai)房(fang)，也可(ke)以(yi)在(zai)北(bei)京(jing)(jing)(jing)申請公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款。但(dan)當(dang)年年底，秦(qin)(qin)皇島暫停了為北(bei)京(jing)(jing)(jing)人在(zai)當(dang)地買(mai)房(fang)的放貸(dai)(dai)(dai)(dai)。